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第111章 商业地产老总就位（第1页）

翌日清晨，当初升的朝阳将金色光辉洒在\"东方梦工厂\"大厦的玻璃幕墙上时，陈诚早已端坐在宽敞明亮的办公室里。

他今天特意提早到岗，只为迎接一个重要会面——繁星商业地产未来的掌舵人余冠森今日正式报到，共商发展大计。

九点整，秘书内线电话准时响起：\"陈总，余冠森先生到了。\"

\"请他进来。\"陈诚放下手中的财务报表，整了整衣领，起身相迎。

办公室门被轻轻推开，一位身着深灰色西装、年约三十五岁的男子信步走入。他身姿挺拔，金丝眼镜后是一双锐利而沉稳的眼睛，周身散发着干练专业的气质。

\"陈总，您好。我是余冠森，很荣幸正式与您会面。\"余冠森伸手相握，声音不卑不亢，力度恰到好处。

\"余先生，欢迎欢迎。从深圳过来一路辛苦，快请坐。\"陈诚笑着示意他在会客区落座，亲自斟上一杯刚沏好的龙井，\"初到北京可还习惯？住处都安顿妥当了？\"

\"感谢陈总关心，都已安排妥当。父母暂住酒店，我正在物色房产，打算尽快接他们来京定居。\"余冠森接过茶盏，轻抿一口，举止从容。

\"家人安顿好了，方能心无旁骛地投入工作。\"陈诚颔首，随即切入正题，\"关于繁星商业地产的未来规划，我有些初步构想，想听听你的见解。\"

他信步走到办公室一侧的大型白板前，执笔挥毫：

\"我们的核心模式，是打造双产品线：'繁星商业综合体'与'繁星购物广场'。\"他在白板左右各画出一个醒目的圆圈。

\"商业综合体体量庞大，功能复合，必须立足一线城市及核心二线城市，如北京、上海、广州、深圳，以及杭州、成都等区域中心。每个城市在可预见期内，我们至多打造一座这样的综合体，务求做到地标性与辐射范围的极致。它必须整合高端零售、精品超市、星级影院、餐饮集群、儿童乐园，甚至可考虑引入我们自有的'东方梦工厂'剧场或主题体验区，形成强大的协同效应。\"

他略作停顿，见余冠森听得专注，便继续阐述：

\"而购物广场则更侧重社区服务与区域性消费，可下沉至更多二线乃至有潜力的三线城市。其业态更灵活，更贴近居民的日常生活需求。\"

余冠森眼中掠过赞赏之色，他放下茶盏，接口道：\"陈总的思路极为清晰。这与我海外观察的成功模式，以及对国内未来十年城市化进程的判断不谋而合。避免同城恶性竞争，集中力量打造标杆项目，再以点带面实现品牌辐射。更妙的是，将影视文化元素融入商业地产，这是极具前瞻性的差异化竞争策略，能极大提升项目的吸引力与附加值。\"

\"正是！\"陈诚投以欣赏的目光，果然专业，\"因此你的首要任务，就是在北京及我刚才提到的目标城市，寻找面积充足、位置优越的地块。眼光务必长远，宁可前期成本高些，也要抢占未来十年城市发展的核心区位。资金方面不必顾虑，我定当全力支持。\"

他走向窗边，指向隔壁那栋已完成内部装修的写字楼：\"看到那栋楼了吗？从今日起，那就是你的办公大楼。繁星商业地产的总部设于此处，所有团队组建、业务拓展，由你全权负责。希望你在一月内，搭建起包含投资拓展、规划设计、招商运营的核心班子。\"

余冠森感受到这份沉甸甸的信任与重托，他深吸一口气，郑重起身：\"陈总，感谢您的知遇之恩。我余冠森别的不敢保证，专业能力与敬业精神绝不负您的托付。我会尽快呈交详细的战略规划书与组织架构方案，请您过目。\"

\"好！我要的就是你这句话。具体事务放手去做，我只看结果与关键节点汇报。\"陈诚拍了拍他的肩，\"去吧，秘书处有那栋楼的钥匙，你即刻便可招兵买马。\"