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八三看书 > 都市言情 > 商业预见 > 第228章 看好与不看好
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不过,盛蕴贞欲言又止。“你是不是觉得他们的商城成功概率高?”林青晨猜测道。盛蕴贞含笑点头,所有人都看好,她没理由不看好。

“那么好的地段要是做不好,说不过去吧。”叶然判断。候玄邡、夏美楠、沈文玉不知道谢三宾外地投资商城的具体位置,对他们三人说的话,有点听不懂。叶然给他们解释,谢三宾的商城在那个城市相当于一环内的位置,店铺销售得好理所当然。

反正是闲聊,林青晨解释不看好原因。每个店铺大概三十平方米到两百平方米不等。由于产权归属个体,肯定都想租金高,商场的品类不受控制,最终导致商城卖的东西五花八门,大杂烩。各个小店之间彼此竞争,装修风格极难统一。这是其一。

其二,那里的气候炎热时间长。商城不是全封闭式,从一个店到另一个店,必须出门再进门,顾客没办法全程享受空调,逛街兴致一定会受到影响。

其三,谢三宾和马公子赚钱离场,让他们再掏钱出来给商城打广告做营销,基本不可能。不会用心经营商城,只会索取。咱们京望商业城要是不持续投入,肯定要淹没在其他商场促销宣传中,默默无闻。

确实,商场不是垄断市场,而是完全竞争的市场。谢三宾、马公子不会投入。让购买店铺的人来掏钱,没可能的。让租店的商户掏钱,要立竿见影的效果,难。只剩下地理位置吸引人。这么说吧,国内大多数人没有经营过商场,不知道其中的道道,容易被谢三宾忽悠,才会从众买店铺。林青晨看书看明白的人,绝不会买这种店铺。这种店铺属于三无产品,无控制权,无自主权(物业费奇贵等)、不近小区。

林青晨讲过多次,盛蕴贞、叶然等人依然不太相信。地段摆在那儿,店铺销售可以用抢来形容,证明大多数人真的看好。真理会不会掌握在少数人手里?

“要不这样,咱们打赌,要是谢三宾的商城没经营好。算我赢。你们组织一趟安阳、洛阳、开封、邯郸游。”

叶然说,这次我不站你那边,我和蕴贞一边。“那不行,咱家岂不是不论输赢,都要出钱。”林青晨假笑。叶然不为所动,“你就孤军奋战,做孤勇者。我要有自己的立场,不能做你的影子。”林青晨无奈接受,好吧。

候玄邡振臂一呼,这次咱们一起和青晨赌,看谁赢!沈文玉站出来,我倒是觉得青晨说得有理,我和他一起与你们赌。“哼、哼,有个人支持我啦,还有没有支持的,勇敢站出来。”林青晨露出玩闹一面。

这些玩闹只为调节气氛。林青晨决定会计师和前期开发部组建一支队伍到溪望市实地考察,并亲自带队。

“玄邡,你同学哥哥上次不是说找不到发展项目。我记得那里郊区有一大片湿地,要是建成公园,是不是可以发展房地产?”夏美楠突然想起。

林青晨表态,要不先考察完溪望市,顺道跑一趟。

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