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八三看书 > 都市言情 > 商业预见 > 第169章 蓄势土地开发
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或许林青晨能知道父亲对土地招拍挂天价的看法?沈文玉想着一定要知道到底什么状况,为何父亲不像她想的那样,给她分析出一些道道。或许父亲觉得可以放手,让自己可以看出门道?

“你们说,如果这次拍卖,咱们拿下所有地块。谢三宾会不会把他的地卖给咱们?”林青晨开口问。候玄邡反应最快,不可能,你们又不是不知道谢三宾这个人,只有他吃进土地,没见他吐出来过。

沈文玉担心拿下后,一大片土地,开发难度照样很大,尤其资金堪忧。“重新规划,分期分批开发。不一定全部是住宅,可以有更多配套。适当安排一些写字楼。”林青晨对着地图指给他们看。

大盘开发最能彰显开发商的实力。只建一栋楼绝对小开发商。大盘好规划配套,包括不限于中心绿地、菜市场、停车场等。可以有相对独立的空间,动静分离,人车分离。这是一栋楼或者几栋楼的小区所不具备。在宣传上可以节省不少成本,均摊到每一户,广告费可以控制在百分之三以内。

“既然咱们一致看好房地产市场,要大干一场。得做出咱们的特色,不能平庸。像这么大小区,应该有个大型商场,吃喝玩乐休闲场所。商场内必须有超市、有电影院,当然聚升电器必须进驻。保证小区居民不用出小区尽享各类便利。”林青晨有一个初步的设想。

沈文玉、候玄邡听得懵懂,建房子就是建房子,怎么感觉林青晨在说开商场?连叶然也很懵,建房子懂,商场也懂,两件事放在一起,有什么联系吗?林青晨同样没想好,只有一个念头,话赶话说出来的,没有充分思考讲出来,一时无法提供合理解释。但房地产和商场不仅仅小区商铺的结合,应该全方位满足购房者的需求,闯出一条与众不同的路子。

“咱们潭边那块小地皮的样板间装修好了,咱们一起去看看。”林青晨拿最小的地块,总共两栋楼,拿出来开发高端楼盘,大户型,室内大面积超过两百平方米,框架结构,剪力墙,大开间,屋内没有柱子,一梯一户。

大家一致同意,平时大家都有参与,只是不常跑工地,林青晨总负责,三不五时常到工地看看。沈文玉特意要和林青晨、叶然一辆车。

车上,沈文玉说出困惑,土地拍出三十一亿的天价,可以说土地市场得到规范,市政也有钱啦,为何无喜无悲?“房屋贷款要放开了。”林青晨叹一声。沈文玉奇怪道,这我知道啊。“楼花很不可控,吃亏可能是购房者。咱们看得不是很清楚,只想发展没考虑购房者利益的专家学者人数占优。最后还不是需要兜着。看不清楚未来啊。”“可以建议步伐放小一点,或者只卖现房?”

“像咱们都得向银行贷款,等建好后,再销售,再回款。贷款周期变长,利息等成本费用要增加不少,至少几个百分点。发展太慢,恐怕业内没有几个人会愿意。”

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