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八三看书 > 都市言情 > 港岛家族的诞生 > 第463章 【风水大战】
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传媒集团。

“老板,这是《YES》创刊号样板,您看一下!”东方报业社长罗文辉,来到林志超的办公室。

林志超饶有兴趣的拿起《YES》杂志,这是他提出来的创意,自然要关注一下。他不是想赚这笔钱,而是想着丰富东方报业的内容,以及达到宣传时装零售的目的。

而此时,时装零售品牌的金钟旗舰机,也在筹备中,预期下个月就会开业,那可是自己宝贝女儿的负责项目,他这个做父亲的,自然乐于帮忙。

“嗯,我来看看!”

随后,林志超阅读起来。

《YES》杂志如果创刊,将是香港真正意义的第一本‘青春校园类杂志’。里面的内容全部都是以青少年和中学生为对象,以探讨恋爱烦恼﹑提供日常消闲和时尚潮流情报为主要内容。

比较让人印象深刻的两个栏目,分别是《城市惊喜》和《Miss Sex》。

《城市惊喜》,主打推荐香港本土少女,哪家学校有女生能上该栏目,就相当于校花级别美女了。

《Miss Sex》,解答青年在性爱方面的疑难杂症之专栏。

考虑到八十年代推出《Miss Sex》实属有些过于‘洪水猛兽’,所以这个栏目被更换成《恋爱物语》,实际上就是换个好听一点的名字而已,并且变成解答青年在恋爱方面的疑难杂症之专栏。

经典语录当然是——接吻会怀孕吗?

“嗯,整体不错,达到我想的预期,你们就看着办吧!”

“好的,那我们准备10月初就正式发行!”

待罗文辉离开后,林志超在办公室里思考起来。

传媒集团的四大业务:

纸媒产业只需要按部就班的发展,《东方日报》为旗舰,几本杂志为辅,《东方日报》在海外七个城市都有发行;当然,后期若是可以收购海外的纸媒,也不会错过。

出版业务方面,当然是漫画为旗舰,目前林志超已经贡献出《北斗神拳》、《足球小将》、《机动战士高达》、《龙龙珠》,取得了巨大的成功;与此同时,香港艺术学院亦又相关的专业,毕业后可选择从事港漫行业。实际上,香港漫画已经远远比前世强大,在海外影响力巨大。

嘉禾电影在八十年代,将受到新藝城的挑战,而且新藝城非常利害。林志超虽然知道新藝城七怪,但没有干预这些事情,毕竟一家独大的局面,不利于整个香港电影业发展。所以在嘉禾电影上,林志超除了早期提前两年,让李小龙、许冠文、洪金宝、程龙等红起来外,并没有多加干涉。

最后就是亚洲电视台了,后面林志超肯定会亲自进行策划很多方向,毕竟他收购电视台的目的,就是发展‘港流文化’。

整体说来,林志超会将传媒集团打造成一个‘文化集团’,既为自己谋利,又能将港流文化带到新高度。

汇丰银行宣布将皇后大道2号的总部大厦重建工程,交给由保利建筑和英国wIMPY建筑公司联盟的合组公司,而汇丰大厦的总建筑费将高达55亿港币(不含地价)。

一时间,业界轰动起来!

当然轰动的不是保利建筑获得承建,而是建筑费之高,吓死一大片人。

一幢大厦55亿港币的建筑费,将是世界上最贵的单一建筑大厦和唯一的10亿美金大楼,这是毫无疑问的。实际上,汇丰银行设计的并不高,只有46层高和4层地库。

签署合同的这天,林志超也出席了活动,具体签字则是由李保罗代理,他只是捧场而已。

期间,林志超对沈弼说道:“汇丰银行这幢大厦若是建成,将跻身为本世纪世界十大现代建筑之列。实属让人敬佩,贵行的实力雄厚!”

沈弼却明白,林志超的实力超乎想象,据说在伦敦炒黄金现货赚了很多的钱,更不要说身兼多家大型企业的首脑。

他回应道:“林先生收购希尔顿酒店的目的,莫非也是想兴建长江实业集团的总部?若是如此,凭借长实集团的实力,亦能修建一幢优秀的大厦。”

林志超笑道:“长实集团是上市公司,且不是银行这样的企业,需要总行大厦来象征实力和信誉,更多的是考虑股民的回报、长期可发展性,这就注定总行大厦不能像汇丰银行大厦这样。当然,全球亦没有哪家企业,有汇丰银行如此实力雄厚,修建这样优秀的大厦。”

沈弼说道:“林先生说的,算是深得我心。这次耗资巨大的修建总行大厦,是我力排众议,觉得只有这样一幢大厦,才能象征汇丰银行的实力和信誉。”

都是香港储户的钱,嘚瑟什么!

不过没办法,汇丰银行在香港的地位,以及在香港市民心中的口碑,都实在是‘央行’的位置。

随后,沈弼好奇的问道:“长江实业集团总部大厦,何时修建?”

林志超说道:“至少得汇丰银行大厦完成后了!而且我可不会追求太多,现代化的摩天大厦,我就满足了。”

他现在不太敢建造,至少也得等中银大厦的图纸出来后(1985年以后),长江实业集团才敢修建总部大厦。不然风水这玩意,林志超就算不信,那心里也不是很舒服。

沈弼点点头,他当然也不会认为,林志超会在香港修建更贵的大厦,毕竟林志超再有钱,能有汇丰银行有钱?

林志超离开时,他明白——中环的风水大战就要开始了!

九月底。

林志超投资的黄金全部完成套现,总计回笼资金63亿美金,比预期还高出3亿美金,资金都以美元形势存在各地的银行里。

与此同时,林志超也安排了套现一部分证券,主要是美英证券市场的石油类股票。套现之后,下一步计划是购入汽车类和消费类股票,不过得等到明年下半年再行动。

一番操作下来,维港投资的资产值已经突破140亿美金(850亿港币),而家族办公室的资产值也达到7.5亿美金(45亿港币)。

愉景湾。

林志超出席了‘愉景湾第一期项目’的销售盛况,此时的愉景湾,已经是大变样,拥有两个会所、一个27洞的高尔夫球场、建造成本2000万港币的人工沙滩等,还有水塘、道路、电力、交通等也初步形成。

林志超和岳父唐仲源站在一起,看着远处前来的购房客。

“志超,看来你猜准确了,这次购房的基本是炒客和洋人,就是不知道今天能销售多少出去?”唐仲源略微有些焦急的说道。

整个愉景湾已经投资9亿港币(含利息),若不是两大集团背后支持,香港兴业怕是濒临破产了。而这几年利息很高,所以很多资金都是两家集团注入进去的,是真金白银拿出去的。

当然投资巨大,回报也是巨大的,目前愉景湾的基础建设,远比前世同一时期做的好。

故此,林志超说道:“不会超过20小时,第一期项目的低密度豪宅就会全部售罄,岳父尽管放心就是。”

第一期低密度豪宅,有238个住宅单元的低层洋房,价格和港九中档住宅的平均单价差不多,也就是1000港币出头。若是全部销售,总计回笼的资金将在近4亿港币,短期内可以缓解很大的财政情况。

用港九中档住宅的价格,去购买愉景湾的洋房,绝对有很多的人愿意,特别是外国人。至于去中环上班,愉景湾每20分钟就有一趟轮船,前往中环三号码头。

当然,此时销售的对象,更多的是炒房客。

唐仲源惊讶林志超的乐观态度,不过很快就信以为真,因为不少人都来到售楼处,大家的热情非常高。

“明年上半年,要推出第二期、第三期?”

“不错,得抓紧时间推出,这次地产升值浪潮已经持续五年时间,销售宜早不宜迟。只有二、三期项目顺利推出,香港兴业才能缓解前期投入。”

二、三期是高层住宅大厦,是刚需的住宅。而明年港九市区都需要1200港币左右的价格,倘若愉景湾只需要七八百,相信很多刚需都会转向这边;当然,自然也少不了炒房客,他们一样会蜂拥而至。

二、三期一共是六幢住宅大厦,总计七百个住宅单元,若是明年可以全部售出,将回笼的资金高达三四亿港币。

前面三期,销售的资金,将可以让香港兴业平安度过几年低谷时期。

唐仲源说道:“志超,我们将香港兴业上市如何,假如这次销售火爆,那么上市集资就可以让这个项目可持续发展。”

林志超看看岳父,没想到这老头还挺看得清的,他马上说道:“可以选择上市,但等到明年二三期推出,我们大概在明年七月份进行上市,如何?”

唐仲源说道:“行,香港兴业上市,这个项目便可以高枕无忧,进行长期的规划和开发。”

香港兴业此时的股权是:东方集团70%、长实集团30%,后期长实集团增持过,唐仲源也担心风险的问题,决定让长实集团进步增加股份,毕竟长实集团的实力强劲。

倘若上市,东方集团依旧控有52.5%的股权,还是比较多的。

更何况在林志超看来,明年上市集资,能拿到最多的钱;等到将来八七股灾或八九地产危机,再进行私有化即可。

毕竟香港兴业的开发周期,长达四十年以上。

翌日。

媒体报道,愉景湾第一期项目海澄径,仅用12小时便全部售罄,销售额高达3.82亿港币。

这个新闻,在业界还是引起了广泛的关注度。

毕竟愉景湾从一片荒芜,到如今的开发进度,很多业界的人都是一直不看好。而如今,大家仿佛看到了愉景湾成功的可能性。

香港兴业的介绍,便是打造一个低密度的大型度假型社区,开发周期长、每一期项目都要精心策划。

新星书报摊

黄有才大儿子朝着自家报摊,丢下一叠报纸和杂志,并朝里面喊道:“老豆,东方报业出新杂志了!”

黄有才闻言后,立即指示一个员工进行铺货,他则拿起一眼就看出来是东方报业的新杂志《YES》。

他不忘提醒儿子:“还不去送货,待在这里看什么!”

“喔,记得给我留一本,我拿钱买!”

大儿子说完,随后骑着摩托车开始送货。

黄有才露出一丝笑容!

如今的他已经成为个老头,但也成为了一个老板,手底下有两个员工,一个是外聘亲戚家孩子,一个是自己的儿子,老伴则已经退休在家照顾孙子,颐养天年。

很多人见面,都要称呼他一声‘黄老板’、‘才叔’,他在亲戚朋友面前特别有身份。这是因为他的报摊是在中环寸金寸土的地方,虽然面积狭小,但一年可以赚二十来万。

更重要的是,他有三套房,除了一套给他自己和儿子一家住外,另外两套都在收租。每当他有了钱,他就买一套房,然后收租过日子,这便是黄有才的生财之道。

而这一点,正是来自他的老友林志超曾经给予的建议,黄有才一直奉为至理名言。

“《YES》,专门为青少年出版的杂志?”

“封面这个明星怎么没有听说过,喔,原来叫做张国荣。”

看了几眼后,黄有才就自顾自的点评起来。

“原来是本青少年杂志,现在东方报业将眼光都盯到中学生和青年手上了,果然是最会赚钱的企业和最会赚钱的老板。”

这些年,黄有才之所以收入高的原因,就是出售东方报业和东方出版社的刊物,还有就是他们父子先后成为这片区域的发行人。

“阿金,记得向年轻人和学生多介绍一下这个《YES》杂志!”

“是,才叔。”

阿金在铺货的时候,忍不住问道:“才叔,听说你和林爵士是认识的!”

黄有才立马来了兴趣,一脸自豪的说道:“我们可是三十多年的老朋友,你才叔有今天的成就,都是林爵士提携。我们偶尔还一起喝茶呢!”

阿金顿时两眼散发出光芒,没想到自己这个本家叔叔还有如此辉煌的成就,他就听过父母讲,这个叔叔就是又林爵士的提携,如今混到有三套房、一个店铺的有钱佬,就连儿子都接过他的区域发行人职位。

“那林爵士给你讲什么,让才叔如今成为黄氏家族的威水佬!”

黄有才先是谦虚的说道:“我算是什么威水佬,还不是天天来这里出摊!”

阿金奉承道:“才叔谦虚了不是,你若是退休,仅收租都够威水了。”

黄有才将阿金很上道,而且心思灵活,想起他当年要是有如此的话,说不定就能跟在林爵士身边,成为身家千万的富豪了。

既然是本家的侄子,黄有才打算提拔阿金一下:“阿金,你别管林爵士给我什么指点,我现在指点你两句,要想发财,就得有个好口才,今天你能推销我的报纸、杂志,以后你就能推销房子和别墅,到时候说不定也能发达呢!”

“谢谢才叔指点!”

很快,新星书报摊再次出现一个推销员。

“爸,时装零售店成功了!”大女儿林婉珠高兴的走进林志超办公室,说道。

林志超抬起头,笑道:“嗯,很好,看来我的乖女儿现在也能独挡一面了!”

林婉珠径直来到林志超的面前,撒娇道:“爸,你就知道取笑我!能成功,有七成功劳都是你的,要不是你指点我,哪里有现在的成绩。”

林志超认真的说道:“我满打满算也就三成功劳,剩下的就是你们团队的功劳。整体来说,我对于你们目前的表现很满意,不过希望你们不要骄傲。”

林婉珠也收起笑容,认真的说道:“是,董事长,我们一定不骄傲,继续带领零售发展新高度。”

林志超满意的说道:“目前来看,你们凭借的是李维斯牛仔裤和马丁靴的搭配,再以《YES》杂志配合宣传,以及多位明星站台,短时间在青少年引起竞相模仿。”

牛仔裤在七十年代已经流行于香港,但李维斯和马丁靴都未曾在香港发展,就是也是卖的水货(是正版,但是没有取得代理权)。

一套下来,有将近三四百的利润,更重要的是带动了整个品牌。

林婉珠说道:“这种时尚服装的概念,看来未来香港市场大有所为,发展前景非常好呢!”

林志超说道:“你说的没错!所以零售就要代理更多的欧美一线品牌,再利用杂志、明星进行广泛宣传,最终可以成为代表香港时尚潮流的地方。不过,你找男朋友千万不要找艺人,你知道你老豆不会同意的。”

提前打个预防针。

林婉珠脸一红,马上说道:“爸,你就这么不相信我,我可是很听话的。”

林志超‘哈哈’笑了起来,说道:“我当然相信你了!”

这时候林婉珠突然说道:“爸,你还说我呢,你自己不也是和台岛的明星传了绯闻么!”

林志超老脸一红,想严肃一下,又发现林婉珠是女孩子,他省不得。

“一切的前提,是家庭和睦。明白嘛?”

“明白!”

林婉珠连忙回应。

她知道她刚刚的话,是仗着自己女孩子身份才敢讲,父亲在家里的地位,那是妥妥的皇帝命,连皇帝都没有他地位高,毕竟三个妈妈压根不闹不吃醋,任由父亲传出一些事情来。

他们做子女的,就算想管也没有资格管,还得乖乖听话。

“爸,瑞诚谈了个明星女朋友!”

林志超一愣,随即说道:“谈女朋友不怕,让他去!”

“喔他会不会学坏?”毕竟是亲弟弟,林婉珠不想惹父亲不高兴。

“能坏到哪里去,随他去吧!”林志超说道。

此时他已经没有太大的压力,子女已经几乎成才,有一个学他的风流,也能接受。(本章完)

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