进入一年的秋高气爽的季节，但香港却散发出蓬勃的生机，不管是地产也好，还是股市也好，都呈现出一片旺盛的场景。香港的工业继续成为经济增长的最大动力，而旅游亦有持续增长的表现。
可以说，没有五六十年的打基础，何来七十年代以后的香港繁华。无疑50~60年代的这二十年时间，香港已经算得上经济腾飞，而亚洲其它三小龙，却是七十年代腾飞。
香港，比台岛、韩国、新加坡早发达15年的时间。
这天，林志超在陆羽茶室邀请周锡年饮茶。
“恭喜周爵士，被女王陛下封为爵士衔！”见面，林志超便发出恭喜。
比起商人的身份，从事政治的人更容易获得‘爵士’头衔，当然也得具体看情况。
周锡年在三十年代从政，担任市政卫生局医院，战后开始担任立法局、行政局的两局议员，至1953年接替其堂哥，担任‘首席立法局非官守议员’，按照道理，将在1963年卸任两局首席非官守议员。如今在这个时候才封为爵士头衔，已经是比较慢的了。
林志超虽然是商人，但拥有庞大的船队和世界影响力，最迟三年，英王室就得奉上‘爵士’头衔。
至于那个KBE勋衔（第二等），怕是很遥远的事情，想获得这个头衔，估计要给英国实实在在做贡献——在英国投资，而不是香港的贡献。
再上面的GBE勋衔（第一等），这个就是完全的‘孤臣孽子’作为，才能获得；林志超作为一介商人，心中更不可能向着英国，所以死了这条心。
KBE、GBE都是直接冠上‘爵士衔’，而单独的封赏‘爵士衔’的分量稍微低一些，比如前世的包宇刚、邵逸夫在七十年代初，就已经获得。
周锡年笑着说道：“林生客气了！”
话里话外，透露着自豪。
周锡年在立法局、行政局，先后在1953年、1959年成为首席非官守议员，这个已经是华人能做到的最高位置，在港英时代。
但是，在这个时代香港的地位，在伦敦政府并不高，所以周锡年连个KBE勋衔都没有，和林志超一样是CBE勋衔（第三等），不过是多个刚封的‘爵士衔’。
到了七八十年代，英国发现香港的重要性后，立即大方起来，七十年代的简悦强、八十年代的钟士元，都直接封到了‘GBE’勋衔，简称大SIR。
到了九十年代，英国为了挣扎和埋地雷，直接封邓莲如为‘男爵’；当然，邓莲如不仅是做过两局首席议员，更是嫁了一个英国人，所以才能有如此‘荣耀’。
整体说来，在港华人在政治上最高的人士，先后顺序是周锡年、简悦强、钟士元、邓莲如。
聊了一阵闲话后，林志超再次旧话重提：“周爵士，成立理工学院一事，不知道有什么进展？”
就在去年，周锡年还是在立法局提出‘成立理工学院’一事，但这种事不可能很快有眉目；倒是林志超非常积极，到处串联议员们。
周锡年说道：“这事急不得，港府需要邀请伦敦的学者，进行调研报告，最终才会决定是否成立‘理工学院筹划委员会’。我知道林生热衷这件事，可惜我后年就将卸任.所以很多事办得也不顺手”
很快，林志超听出了弦外之音，周锡年的立法局议员任期，今年就已经结束，目前只是还担任行政局的首席议员。不过作为华人最高的政治代表，影响力还是在的。
他此时如此说，其实还是在贪恋权势，想继续在行政局担当议员。
但林志超明白，伦敦殖民部是不可能同意的，不过他为了多一个盟友，还是说道：“周爵士在两局的任期里，为香港工业做出了杰出的贡献，届时我愿意连同工商界朋友，一起想伦敦请愿，希望你继续留任。”
周锡年心中大喜，他知道林志超在香港工商界的能量，这事还有希望。
当然，他还是谦虚的说道：“也没有做很大的贡献，都是我的本质工作。既然林生如此热衷教育，我也不能袖手旁观，这个事情我再在港府多提提。”
林志超马上说道：“这是有利于香港的大事，长远发展的大事，那就麻烦周爵士了。”
周锡年随即说道：“林生和港府关系深厚，和柏立基港督也是熟识，为什么不直接找上门，阐述你的观点。我相信，这样没有私心的公益行为，柏立基港督没有道理不重视。”
林志超担忧的说道：“我是担心这事是立法局的意见更重要，所以未和柏立基港督商量过！”
立法局决定的事情，港督一般不会否决，这是公认的。
周锡年笑着说道：“未必，港督的权利是很大的，立法局也会按照港督的意思参考.林生不问政治，所以可能理解有些偏差。”
林志超点点头，随即说道：“是的。那天还是拜访一下柏立基港督，希望他能重视这个问题。”
周锡年说道：“你林先生的资助，又不是成立大学，我觉得的问题不是很大。”
林志超说道：“我也知道问题不大，但不希望时间拖得太久。”
聊了一会，林志超也决定主动一些，争取三年时间之内，港府能批准成立‘筹备委员会’，届时只需要再过两三年，‘香港理工学院’便可以正式开幕。
林志超要做的事情，并不是前世不存在的事情，只是提前几年时间而已；前世香港理工学院在1965年被钟士元提出，1969年成立‘筹备委员会’，唐炳源是委员会主席，1972年正式开幕。
这一世，林志超希望1966年‘香港理工学院’就能开幕。
至于升级理工大学，前世用了二十年时间，这一世林志超可以通过捐赠资金，势必要在八十年代初期升级。
届时，时间正好卡在香港工业转型上。
十月中旬，德辅道中71号的‘美的大厦’开始动工，这是一幢32层高的一流甲级大厦，每层物业面积也有1万平方尺。
截止目前，林志超家族在中环已经拥有五幢一流的甲级商业大厦，本别是：
鳄鱼恤大厦：高16层，含地铺的总楼面面积是11.2万平方尺，隶属优衣库服装企业。
盈置大厦：高22层，总楼面面积是19.2万平方尺，属于长江置业的资产。
保利大厦：高26层，总楼面面积是28万平方尺，隶属长江置业的资产；已经全部租赁出去，明年初开业。
环球大厦：高22层，中楼面面积为22万平方尺，钢梁钢柱结构、玻璃幕墙的新型濒海大厦，隶属长江置业的资产；已经封顶，明年六月份投入使用。
美的大厦：高32层，总楼面面积为32万平方尺，濒海大厦。
其它的商业项目还有：
美丽华酒店、美丽华购物中心、星岛大丸百货、铜锣湾的两幢大厦（铜锣湾大丸百货、新天地购物中心）、荔枝园游乐场、大量零散的商铺（临街住宅大厦一层）
很快，仅靠收租，长江实业集团都能过得很滋润。
这就好比许爱周为家族打下的基础，当然比其家族的物业资产，昂贵得多。
与此同时，长江置业旗下的地皮，还有足足140万平方尺未开发（百德新街和三角带的26万多平方尺，算已经开发的）。
现金流方面，预计至年底，大概会有5000万的现金加股票，即出售百德新街的七幢楼住宅部分。
而长江实业的总资产，怕是已经是4~5亿港币，较去年升值50%左右。
回到公司，林志超向周福照要了关于‘保利大厦’的租赁资料。
保利大厦位于中环的心脏地段，后世置地广场的旁边，如今被林志超开发出一流大厦，置地也得羡慕的份；因为在这个区域，置地的历山大厦仅九层高。
目前，中环的甲级写字楼租金在1.2~1.4港币，保利大厦一年可收租500多万港币，其中购物中心贡献了25%左右，但购物中心四层仅占16%楼面面积。
这幢大厦的地皮费加建筑费、杂费，大概是2800万港币；按照租金的8成左右为净利润的话（看空置率），大概是7年回本。
这幢大厦的建筑费有些高，但林志超觉得很值得！
“老板”
“嗯”
美丽华酒店集团的梁光昌，来到林志超的办公室。
梁光昌在集团内部，隐隐约约有成为第四架马车的潜能，目前的美丽华酒店集团，实际上还管理着星岛大丸百货、铜锣湾大丸百货（大厦叫做华登大厦）、新天地购物中心（大厦也叫新天地大厦）、鳄鱼恤购物中心等一些列零售商业地产。
而其它写字楼、零散店铺收租，实则是由收租部门管理。
林志超很看好梁光昌，以后掌管集团的商业地产业务，成为他的第四架马车。
梁光昌接说道：“美丽华酒店和购物中心的开业日子，我找人看了一下，分别是.您看看选哪一天，我们好组织盛大的开业典礼和邀请嘉宾。”说完，递上一个黄历。
林志超随即翻着黄历对照起来，很快就决定道：“就明年（1961年）的1月18日，星期三。”
“好的。那嘉宾方面？”
林志超说道：“我尽快会给你一份名单，港督那边我亲自去邀请。”
“嗯”
请个港督不算什么！
难的是碰到英国王室参加开业剪彩，那才是有气魄。
前世郑裕桐为了让英国王室替他剪彩，故意将湾仔会展中心的奠基、开业仪式等到英女王访港、查尔斯夫妇访港的日期，可谓查费苦心。
去年菲利普亲王访港，当时林志超没有拿得出手的建筑奠基和开业，自然也就没法邀请，让他给一家医院奠基剪彩。
林志超来到港督府，被柏立基的秘书请进港督办公室。
他是太平绅士、CBE勋衔获得者，电话可以直接打进总督办公室，正因为有很多权利，所以什么社团、警察在他们这种层次的人物眼中，就是小人物，随时都可以捏死的存在。
就说那些华探长，若是得罪太平绅士，绝对都免不了麻烦；毕竟太平绅士可以找那些警司喝喝茶，聊聊社会治安，再联合一些社会名望人士，立马就可以撸掉一个小小的总探长。
若是换成林志超，更不需要麻烦，很快就可以撸掉总华探长。
当然话又说来，香港乱不是这些探长的原因，而是港府的这些英籍官员太贪的原因，所以‘上行下效’。换做谁当，都是一个模样，所以林志超才不会去理会，杞人忧天。
每一个时代，都有每一个时代的特色，香港在六十年代的‘探长时代’，也并不是电影里面的那种场景；毕竟电影如果不写夸张一些，不把社团写牛B一些，鬼才会去看；当然，社团确实猖狂，硬要形容，其实也就是九十年代的对面，可能还不如。
在香港的洋人地位还是高很多，比如五六年的时候，那些一十四K闹事，本来港府没有打算大开杀戒的，结果居然去掀翻瑞士领事的车辆，造成其夫人被烧死。正因为这件事，导致军警直接开火，很快就直接打死四五十人。
在这个时代，驻港英军和警察打死华人，真是白死，压根没有人~权的道理。谁给你做主，两边都不会真的做主。
后世的社会，真是对年轻人包容了很多。
“港督阁下，您好！”
“林先生好，请坐！”
两人坐下来后，港督助理为两人泡了茶。
林志超说道：“我知道港督阁下对香港的教育非常重视，上任快三年时间，已经修建了近百所学校。在高等教育里面，也是不留余力的支持，增加香港大学的拨款；邀请富尔敦来港考察高等教育情况，促进三所中文专上学院合并‘香港中文大学’.”
柏立基听到林志超的话，内心非常愉快，毕竟能得到别人认可，本就是一件高兴的事情。
随后，他笑着说道：“林先生此次来，不是为了夸奖我的吧？”
他作为港督，却不会小窥林志超的能量，这位华人的财势，比起怡和也不差；在华人工商界的影响力，也是排在第一；在世界的影响力，也是与日俱增。
这样的人物，势必会成长得更厉害！
林志超认真的说道：“我是为了成立香港理工学院而来，我知道立法局提出过这件事，我便非常上心。香港目前的工业都是初级加工、组装工业，可能一二十年内，足以支撑香港成为亚洲的经济发达地区。但从长远的角度来讲，一个地区经济发达后，工厂就会外迁欠发达地区，以降低成本的开支。那么未来的香港工业就需要转型.所以我希望港府能加快成立香港理工学院的事情，为香港更好的培养理工人才。我作为工商界的一员，愿意捐资1000万，并且会继续捐款。”
柏立基听得很认真，他是一个对殖民地比较放权的官员，星岛能成立自治政府，并且组建总理和内阁主理‘国防外交’以外的所有事务，柏立基是起到了很大的贡献，他甚至非常欣赏那位律师。
与此同时，他上任港督不久，就宣布香港获得独立的经济财政大权，以后港府无需再将其预算交予伦敦审查，而在经济事务方面，日后无须再在经济决策上征得殖民地大臣的同意，港府可以独立自主地订立自己的经济政策，殖民地办公室亦只会在香港对外借贷的事务上作出干预。
“林先生说的事情，我会认真考虑的，这毕竟是一件有利于香港的事情。而且林先生愿意捐赠教育，我是非常欢迎的。”柏立基说道。
毕竟不是大学，只是一个大专学院，事情不算大，他作为港督可以起到很大的贡献。
若是大学，那事情就复杂了。
林志超说道：“好的，感谢阁下的开明。我也是有感于香港理工人才缺乏，对于我们企业的发展有很大的阻碍，所以才想推动这个事情。”
柏立基笑着说道：“长江工业集团享誉海内外，发明了拉杆旅行箱、方便面、塑胶花林先生能有此远见，也是顺理其章。我作为香港的执政者，自然也希望香港变得更好。”
两人客套一番后，林志超便起身告辞。
林志超离开后，柏立基望着他的背影，忍不住感叹：“这个年轻人，真是商界奇才！”
助理说道：“华人发展如此快，是否会对英资产生威胁？”
柏立基说道：“这是商业的事情，我们港府不予干涉。”
助理顿时不再言其它！
在港府内部，很多官员当然是偏袒英资，但作为港督，首先需要考虑的治理、稳定等因素。
有下面的一些部门偏袒英资，就已经足够英资占便宜了。
如果明目张胆的打压华资，势必会造成环境不稳定，届时失去民心可就不好了。
等到明年的新财政司郭伯伟爵士上任，香港将彻底进入‘自由市场’，商界的事情，政府不干预。一开始，确实英资占上风——置地饮牛奶，但是后来，可就是华资调转过来，占据了上风。
(本章完)