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八三看书 > 都市言情 > 港岛家族的诞生 > 第272章 【叫我阿诚就行】
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六月初旬,台风玛丽袭来,造成香港死伤四十余人,受灾1.5万人。此次台风,被香港气象官员列为‘飓风’。

台风过后,自然是要迅速恢复生产,林志超第一时间视察旗下各公司的产业,总体来说影响不大。

受灾的几乎都是穷地方,比如说新界。现实就是你越穷,事情越会找上你。伤亡也是来自穷人,毕竟住的房子不牢靠,而且越穷越会顶风干活。

长江实业的办公室。

黄昌宏汇报道:“老板,已经安排好了,大概一周时间,旗下所有地盘就可以恢复正常施工。”

林志超补充道:“嗯,竹制脚手架要检查好了,不要留下隐患。”

黄昌宏认真的说道:“是,我已经叮嘱了各项目负责人,李经理、陆经理正在现场督察。”

林志超放下心来,毕竟手下能力都不俗,他没有必要操心太多。

目前,鳄鱼恤大厦已经隶属优衣库服装公司;而长江实业的竣工商业项目仅有——盈置大厦、星岛大丸百货大厦,还有就是一些住宅大厦的一层商铺,这些项目的年租金利润可以达到400万出头。

不过明年就会相继竣工三个商业项目——美丽华酒店集团、保利大厦、环球大厦,届时租金大增;就算没有发展地产项目,长江实业的规模也足够庞大。

还有百德新街的商业项目,预计1962年初也会开幕,届时租金又会增加。

接着,林志超说道:“公司的资金应该非常充足吧?”

黄昌宏点点头,说道:“铜锣湾百德新街地盘,我们采取了新的模式,卖光600多个住宅单元,资金就是2400万港币;东亚银行那边,要全部结算给我们。所以资金非常的充足,德辅道中71号的地盘,正好启动。”

讲到这个,黄昌宏精神奕奕起来,他没有想到,老板又开创了新的举措,将风险转嫁给银行。

林志超点点头,这个楼盘是和东亚银行合作,不过为了降低风险,东亚银行要求将首付比例控制50%,期限仅两年时间。

其实简东浦也知道,林志超还在东亚银行存着上亿港币的资金,也足以让东亚银行冒这次风险。

目前这种银行的贷款模式,汇丰、渣打、恒生等银行,纷纷开始研究,并准备入场。毕竟这种贷款模式,实际上比贷款给企业主的风险还低,更重要的是拉拢了客户。

“嗯,德辅道中71号就筹备动工吧!这座大厦就叫做——美的大厦。”

黄昌宏一愣,他好像记得美的电器是老板的一个产业,但只是生产收音机,一家不入流的小公司而已。

于是,他说道:“长江实业还没有总部大厦,老板要不要考虑一下!”

林志超笑着说道:“不急,你见哪个华资置业公司有总部大厦呢!更何况,长江实业集团若真是需要总部大厦,那一定是香港一等一的超级大厦,占地面积五万平方尺以上,高度得五十层以上,这样的摩天大厦,才真正的有意义。”

黄昌宏恍然大悟,说道:“原来老板是这样想的,是我眼光低了!”

林志超笑道:“不是你眼光低了,而是香港的房地产并没有迎来真正的旺盛,等香港经济发展起来后,香港地产才会真正迎来爆发。所以,我们多积累实力,打下坚实的基础吧!”

黄昌宏顿时兴奋的说道:“好的!”

跟着这样的老板,随时都能听到让人兴奋的目标。

一周后,林志超参加官地拍卖会,然后在一个角落居然看见了李家成。

只见他一声不吭,仿佛是一个随从,或者看热闹的,在整个拍卖场异常不显眼。林志超顿时好笑,不出意外李家成就是抱着捡漏的心思,故意躲在角落。

一般来说,林志超这些地产商,或多或少容易被人顶价;反倒是一些默默无闻的人,有时候拍卖地皮,反倒是没有人去顶价。

林志超心中有数,却没有打算再去挤压李家成来。毕竟此时的李家成,塑胶厂区区几百人,每年利润百多万港币,完全没有威胁了。

所以说,今天就放过他一马。

“林生,在看什么?今天张玉良好像没有来!”

正当林志超瞩目的时候,身边传来廖宝珊的打趣。

林志超回过头,立马笑着说道:“张玉良没有来,你这个西环地王来了,看来我今天钱包要少不少了。”

廖宝珊很是高兴,能得到林志超的认可,毕竟这是自己实力的象征。

“看你说的,我和谁竞争,也不会和你竞争。今天我就是来凑热闹的,有机会就捞一个楼盘。哈哈!”

笑声当中,透露着一丝‘狂妄’,倒不是在林志超面前狂妄,而是对其它对手的一个‘轻视’。

廖宝珊的资产已经差不多一个亿,在1959年(去年),他就相继买下西环的均金、均利、祥发、永发、泗河、成昌等货仓,将这些统统夷为平地,又开始竖起一幢赚石屎森林(石屎=混泥土)。恰逢西环扩建马路,巴士线路四通发达,西环的物业涨幅比铜锣湾还猛,利润滚滚而来。

此时的香港地产商,又分出了一个等级,而最大的华资地产发展商便是长江实业、廖创兴置业。至于锦兴置业,目前是被长江置业拖住,很多都觉得张玉良家族要在这个上面栽跟头。其余地产商中,飞艇泰、陈德泰、彭国珍、马锦灿、李高福等,算是第二梯队了。

目前香港一年供应的住宅楼宇,大概是1~1.2万个,这个数据还在增长,预计到银行挤提危机前(1965),将达到1.5万以上一年。

“公平竞争就是啦!不过廖生最近威水香江,既是银行大亨,又是置业大亨,现在你可是潮汕籍商人中最叠水的大佬!”

“不敢当,不敢当,潮汕籍商人众多!对了林生,这个月廖创兴银行在深水埗的分行开业,还请赏光大驾光临!”

“没问题,我正好在香港,一定光临!”

和廖宝珊交往十多年,不管什么开业、开工,林志超只要邀请,他就必到。如今虽然林志超已经地位更高,自然也会给这个面子。

不一会,和几个熟识打过招呼后,拍卖会也正式开始。

这几年,食饼仔已经消失,毕竟当年港府急得要抓人。

现在香港政府一年拍卖的地皮都是上亿港币,是政府收入的主要来源,谁敢再去触霉头,肯定少不了被港府调查。

接下的拍卖会,李家成果然如愿以偿拍下观塘的一幅工业用地,面积2.1万平方尺,每平方尺仅80港币左右。

而林志超也拍下一幅北角5.8万平方尺的地皮,以及铜锣湾半山的一幅3.9万平方尺地皮。其中北角的地皮每平方尺差不多110港币每平方尺,而铜锣湾半山的地皮则120港币每平方尺。

值得一提的是,铜锣湾半山的地皮,虽然是豪宅地皮,但却需要高超的技术,才能解决建筑问题。

而这个技术,林志超正好有信心,那就是‘沉箱技术’,解决半山建高楼的地基问题。

一口气消费千万港币,林志超心情非常舒坦。

“李生,恭喜恭喜,没想到你也打算进入地产界!”林志超特意招呼李家成道。

李家成顿时受宠若惊,不过今天总归得偿所愿,拿下一幅工业地皮,并且资金没有超标,所以心情很好。

“谢谢林生手下留情!”李家成谦虚的说道。

刚才,他就发现林志超的目光看向他,本来心情很糟糕,毕竟被大佬盯上的感觉很不好;然而,林志超根本没有报价他手中的地皮。

不管怎么说,他还是非常感谢。今天他拍卖这幅地皮,若是大佬看似,就是200万都有可能;没想到,他仅170万就拿下了。

“客气了,观塘的工业大厦,我已经足够使用了,根本不会投资的。对了,你和廖生应该认识吧?”

廖宝珊随即说道:“有过几面之缘,不过我也惊讶,阿诚居然投资地产,这是好事呢!”

李家成连忙说道:“廖生,我就是打算投资一座工厂大厦,即可以自用,也可以出租。不算进入地产界,你才是我们潮汕商人的地产大佬。”说完,眼光里透露出一丝崇拜。

廖宝珊顿时很高兴的说道:“阿诚过奖了!在林生面前,我们都是学生!”

几人聚在一起聊起来,立马吸引了不少目光,大家都很好奇,李家成是什么人物,居然引得大佬的关注。

林志超这时候扮演起好人来,对李家成说道:“投资工业大厦是对的,塑胶花流行六七年了,很多欧美家庭都已经觉得过时了。而投资工业大厦,最起码能稳定收租。”

李家成顿时感觉轻飘飘,连忙说道:“林生叫我阿诚就行,今天有你的指点,收益颇多。”

阿诚?

你比我还大一个月呢!

“哈哈,阿诚真是谦虚!你若是没有建筑界的朋友,可以找我旗下的保利建筑,给你个朋友报价。建筑质量有保证、效率高,差不多明年下半年,你就可以收租了。”

李家成自然连忙递上自己的名片,林志超就收下,并言晚点让人电话联系他。

“林生,很看好这位?”待李家成主动告辞后,廖宝珊好奇的问道。

林志超点点头,说道:“我算是有些了解他!当年我们开发出胶杯,他随后不久开发出来;我们开发出双色塑胶花,他也随后就开发出来.很有能力的一个人。而且据我所知,他的塑胶花年利润不过100多万港币,居然敢投资工业大厦。在这一方面上,他就超越了香港90%的工厂主。”

廖宝珊顿时觉得,林志超这份识人的本领,真是毒辣。

他尚且没有认识到,李家成会有多大的前景,但现在听林志超这样一说,自己这个潮汕老乡,似乎很有前途的样子,晚点可以交往一下。

分开之后,林志超坐上自己的汽车朝着写字楼驶去。

他并没有扶持李家成,顶多是几句鼓励的话。

当然,随着林志超的事业庞大,他也不再考虑李家成、包宇刚的崛起,会不会对自己有影响。现在他真正的对手,也只有那些英资洋行,以及世界上舞台上的竞争对手。

黄昌宏走进林志超的办公室,汇报道:“老板,港府决定在八月公开招标安达臣大亚石矿场的开采权。”

林志超顿时来精神了,既然做地产,就要做全产业链;前世的李家成,后期也掌握着香港的水泥、石矿生产;而林志超则打算掌握着香港的石矿、水泥、钢铁,这只是地产原材料的布局。

除了原材料的布局,以后自然还会发展基建、建筑、财务公司、代理公司等,可能有几十家分公司。

“现在香港的石矿产业是个什么情况?这个安达臣大亚的石矿场又是个什么情况?”

黄昌宏暗道,幸亏自己提前准备充分,若是急匆匆的前来汇报,老板的问题答不出来,那就是很丢份。

“安达臣大亚矿产拥有着可提供全港至少三分之一以上的需求,与此同时,这个矿场投入使用之后,港府会逐渐关闭一些靠近市区的小矿场.”

林志超听完后,说道:“如此说来,这个矿场的标价会高达1.5亿左右。”

黄昌宏点点头,说道:“港府允许分二十年支付,并且是开采后开始支付;所以若是拿下来,每年的石矿收入足够偿还专营权费用。至于需要投资的,就是开采设备机械等的前期投入,预计也得好几年才能真正获利。”

好几年都是乐观的看法了,这么大的矿场,前期筹备时间都得一两年,毕竟需要通过环保等方面的审核,以及基础建设。

如果是1962年营业,那么1965年就得遇上麻烦(银行挤提,地产大跌),到了1967年更是大危机。

不过林志超却不担心,这个石矿场可以在七十年代初上市,成为林志超旗下的又一个上市公司。

林志超的想法是,美丽华酒店集团、安达臣大亚都分开上市,以后再想办法整合。

“嗯,既然如此,那你就和王经理好好研究一下,晚点给我资料。”林志超说道。

此时的吕志河,未必还有魄力来投资这个项目,毕竟他的实力已经砍半。长江实业旗下的石矿企业,这几年发展也非常不错,账上的资金也有近千万。

“好的”

黄昌宏随后干劲十足的离开,此时的长江实业正是发展高峰期,他这个副总经理自然是很有奔头。

到了午餐时间,林志超约了证券经纪莫应基,长江实业的财务经理周福照一同作陪。

“吃个便饭,莫生不会嫌弃吧?”镛记酒家里,林志超笑着说道。

莫应基的人品很不错,这是林志超欣赏的事情,所以将长江实业的股票投资,都交给他做经纪。

“林生客气了,平常我中午都吃镛记酒家的打包盒饭,再做个按摩或午睡,下午接着做市。”

林志超说道:“那就行,改天我们晚上一起喝酒!”

随后,林志超说道:“现在股市行情如何?”

莫应基马上绘声绘色的讲解起来,最后又说道:“虽然股市火爆,但我也很佩服林生的证券投资手法,两年时间不动,你手上的股票也已经升水40%呢。”

赚了四百多万,而已!

林志超笑着说道:“我对股票没有研究,属于外行。不过我对企业和香港经济有研究,所以买了股票之后,也不想动他。”

莫应基说道:“那股票有涨有跌,林生总得高点套现,地点买进吧?”

他不好意思直接说,我指点你一些吧!

毕竟,人家似乎根本不在意千多万港币呢!

林志超说道:“这是肯定的!”

随后便不讲长江实业的股票投资,莫应基也不再过问。

而林志超约他的原因,是请教一些股市的规则,毕竟他即将拥有一家上市公司——亚洲航运。到时候,不要一点规则都不懂。

让人很意外的是,这个时代的股市规则真的很少,很多都可以操作。

不过也可以理解,股市是越来越规范。

(本章完)

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